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「人屋雙老」問(wèn)題多，銀發(fā)族掀換屋潮

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-23

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全國(guó)銀髮族423萬(wàn)人創(chuàng)新高！七成長(zhǎng)輩選六都養(yǎng)老，老宅數(shù)量更甚老人！都會(huì)區(qū)面臨人屋雙老難題

長(zhǎng)輩賞屋示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】銀髮議題不容忽視，根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，截至2023年9月，全國(guó)65歲以上人口已超過(guò)423萬(wàn)人，達(dá)到史上新高，其中六都包辦老年人口最多的前六名縣市，全臺(tái)高齡者最多的縣市是新北市，銀髮人口約71.5萬(wàn)人，佔(zhàn)全國(guó)高齡人口的16.9％；臺(tái)北市為全國(guó)第二，有54.4萬(wàn)名長(zhǎng)輩在首都養(yǎng)老；高雄的銀髮族亦達(dá)51.6萬(wàn)人，人數(shù)居全國(guó)第三；臺(tái)中、臺(tái)南與桃園的老年人口，也各佔(zhàn)全國(guó)的1成左右，合計(jì)國(guó)內(nèi)有超過(guò)290萬(wàn)名長(zhǎng)者在六都養(yǎng)老，佔(zhàn)比將近7成！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，以往常認(rèn)為高齡者會(huì)選擇「告老還鄉(xiāng)」，但事實(shí)上，銀髮族留在都會(huì)區(qū)過(guò)退休生活，除了臺(tái)灣人口分佈本就集中於都市外，也是因都會(huì)區(qū)具備三大養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)。第一，「社會(huì)福利佳」，全齡建設(shè)與長(zhǎng)照規(guī)劃較完善，銀髮生活更有保障；第二，「醫(yī)療資源豐」，全臺(tái)9成的醫(yī)學(xué)中心位於六都，更能滿(mǎn)足長(zhǎng)輩就醫(yī)需求；第三，「人際交流多」，都市交通便利且社群發(fā)達(dá)，利於晚輩探訪與維繫人際網(wǎng)絡(luò)，降低孤獨(dú)終老的寂寞感，使長(zhǎng)輩「告老不還鄉(xiāng)」，也讓都會(huì)區(qū)房市增添高齡就養(yǎng)的銀髮買(mǎi)盤(pán)。

不過(guò)長(zhǎng)輩在都會(huì)區(qū)養(yǎng)老，還有一個(gè)大難題，就是老宅比老人還多，衍生老人住老宅的雙老難題！根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)2023年Q2最新資料，全臺(tái)屋齡逾30年的老屋，多達(dá)483.8萬(wàn)宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，其中以新北市83萬(wàn)宅最多，臺(tái)北市65.5萬(wàn)宅居次，第三是高雄市的60.6萬(wàn)宅?？傆?jì)六都老屋達(dá)331.6萬(wàn)宅，佔(zhàn)比約全國(guó)的68.5％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，許多長(zhǎng)輩念舊，習(xí)慣住老家，不過(guò)老舊公寓或透天厝多半沒(méi)電梯，隨著長(zhǎng)輩身體退化，不利頻繁出入，導(dǎo)致生活愈來(lái)愈封閉。再者，老宅若缺乏適當(dāng)修繕，有採(cǎi)光照明不足、通風(fēng)條件欠佳、管線(xiàn)老舊等問(wèn)題，對(duì)於長(zhǎng)者居家安全成為隱憂(yōu)，尤其早年住宅規(guī)劃不周，或有狹隘、動(dòng)線(xiàn)不良，也難以加裝輔具或通行輪椅，因此不少長(zhǎng)輩在子女離鄉(xiāng)成家後，也萌生「大屋換小房」、「老屋換新房」、「樓梯換電梯」的念頭，所以可預(yù)見(jiàn)往後房市，將因應(yīng)高齡社會(huì)的就養(yǎng)需求，銀髮換屋潮必然趨勢(shì)。